最終更新日：2023年12月26日
須恵町大字植木住宅用地 ＜全３区画＞
完売いたしました！ありがとうございます。
売主にて、宅地造成（上下水道引込含む）、地目変更（田→宅地）
を行いお引渡しいたします。（引渡し時期：2024年2月予定）
●自社地につき、仲介手数料不要・建築条件なしです。
お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
●売主が2年間の契約不適合責任を負います。
＜生活＞
＊ ファミリーマート須恵植木バイパス店 徒歩5分（約400ｍ）
＊ サニー須恵店 徒歩10分（約750ｍ）
| 号 地 | Ａ号地 | Ｂ号地 | Ｃ号地 |
| 面 積 （予定） |
宅地 209.46㎡（63.36坪） ＋ 敷延 76.32㎡（23.08坪） |
宅地 200.62㎡（60.68坪） ＋ 敷延 61.44㎡（18.58坪） |
203.60㎡ （61.58坪） |
| 価 格 | お引渡し済 | お引渡し済 | お引渡し済 |
| 所在地 | 糟屋郡須恵町大字植木 | ||
| 交 通 | 西鉄バス「城山団地」停 徒歩9分（約660ｍ） ＪＲ香椎線「須恵」駅 徒歩16分（約1,280ｍ） |
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| 土地権利 | 所有権 | 地 目 | 田 （宅地に地目変更） |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | ・ 第一種低層 ・ 第一種住居 |
| 建蔽率 | ・ 一低：40％ ・ 一住：60％ |
容積率 | ・ 一低：60％ ・ 一住：200％ |
| 他の法令制限 | ・ Ａ号地：がけ条例 ・ 一低：最低敷地面積200㎡ ・ 一低：高さ制限10ｍ ・ 一低：外壁後退距離1ｍ |
現 況 | 更地 （造成工事中） |
| 引渡条件 | ・ 造成完了渡し ・ 測量分筆渡し ・ 宅地に地目変更 ・ 建築条件なし |
引渡日 | 2024年2月予定 |
| 接道状況 | ・ Ａ号地／北側（公道） 幅員：約5.4ｍ、間口：約2ｍ ・ Ｃ号地／北側（公道） 幅員：約5.4ｍ、間口：約19ｍ |
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| 水 道 | 公営 ・ 前面道路φ100㎜ ・ 引込管 Ａ：φ25㎜ ・ 引込管 Ｃ：φ20㎜ （加入金は買主負担） |
下水・汚水 | 公共 ・ 前面道路φ200㎜ ・ 取付管 φ150㎜ （負担金は買主負担） |
| 電 気 | 九州電力 | ガ ス | なし |
| 小学校 | 須恵第二 （徒歩15分） | 中学校 | 須恵東 （徒歩3分） |
| 取引態様 | 売主 | 仲介手数料 | 不要 （当方不払い） |
| 備 考 | 1） Ａ号地・Ｂ号地の敷地延長部分について ＿_相互に提供することで、幅員4ｍの共用通路とします。 ＿_通行等を目的とする地役権を設定し、駐車場としての利用や ＿_工作物の設置等はできません。 2） Ａ号地敷地内の既存擁壁について ＿_高さ3ｍを越えているため、「がけ条例」の対象となります。 ＿_安全性確認のため擁壁診断を行った結果、クラック・白華等が ＿_発生していますが、現状で崩壊につながる変位変状はなく、 ＿_クラックや水抜き穴の補修等を行うことで安全状態になるとの ＿_所見です。（売主にて対応） ＿_※調査会社：ジャステクト㈱ ＿_※引渡しから10年間の擁壁保証付き。 3） Ａ号地の敷地内南東側に九州電力の電柱と支線が設置されます。 4） 前面道路は時間帯指定の一方通行道路です。 ＿_（7～9時／日・休日をのぞく） 5） 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが ＿_請け負います。 |
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