糟屋郡須恵町植木(3区画)

最終更新日:2023年12月26日

須恵町大字植木住宅用地 <全3区画>


完売いたしました!ありがとうございます。


須恵町植木003.bmp須恵町植木005.bmp

売主にて、宅地造成(上下水道引込含む)、地目変更(田→宅地)
行いお引渡しいたします。(引渡し時期:2024年2月予定)



●自社地につき、仲介手数料不要建築条件なしです
 お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
売主が2年間の契約不適合責任を負います。



<生活>
* ファミリーマート須恵植木バイパス店 徒歩5分(約400m)
* サニー須恵店 徒歩10分(約750m)


号 地 A号地 B号地 C号地
面 積
(予定)
宅地
209.46㎡(63.36坪)

敷延
76.32㎡(23.08坪)
宅地
200.62㎡(60.68坪)

敷延
61.44㎡(18.58坪)
203.60㎡
(61.58坪)
価 格 お引渡し済 お引渡し済 お引渡し済

所在地 糟屋郡須恵町大字植木
交 通 西鉄バス「城山団地」停 徒歩9分(約660m)
JR香椎線「須恵」駅 徒歩16分(約1,280m)
土地権利 所有権 地 目 田 (宅地に地目変更)
都市計画 市街化区域 用途地域  ・ 第一種低層
・ 第一種住居
建蔽率 ・ 一低:40%
・ 一住:60%
容積率 ・ 一低:60%
・ 一住:200%
他の法令制限 ・ A号地:がけ条例
・ 一低:最低敷地面積200㎡
・ 一低:高さ制限10m
・ 一低:外壁後退距離1m
現 況 更地 (造成工事中)
引渡条件 ・ 造成完了渡し
・ 測量分筆渡し
・ 宅地に地目変更
・ 建築条件なし
引渡日 2024年2月予定
接道状況 ・ A号地/北側(公道) 幅員:約5.4m、間口:約2m
・ C号地/北側(公道) 幅員:約5.4m、間口:約19m
水 道 公営
・ 前面道路φ100㎜
・ 引込管 A:φ25㎜
・ 引込管 C:φ20㎜
(加入金は買主負担)
下水・汚水 公共
・ 前面道路φ200㎜
・ 取付管 φ150㎜
(負担金は買主負担)
電 気 九州電力 ガ ス なし
小学校 須恵第二 (徒歩15分) 中学校 須恵東 (徒歩3分)
取引態様 売主 仲介手数料 不要 (当方不払い)
備 考 1) A号地・B号地の敷地延長部分について
__相互に提供することで、幅員4mの共用通路とします。
__通行等を目的とする地役権を設定し、駐車場としての利用や
__工作物の設置等はできません。

2) A号地敷地内の既存擁壁について
__高さ3mを越えているため、「がけ条例」の対象となります。
__安全性確認のため擁壁診断を行った結果、クラック・白華等が
__発生していますが、現状で崩壊につながる変位変状はなく、
__クラックや水抜き穴の補修等を行うことで安全状態になるとの
__所見です。(売主にて対応)
__※調査会社:ジャステクト㈱
__※引渡しから10年間の擁壁保証付き。

3) A号地の敷地内南東側に九州電力の電柱と支線が設置されます。

4) 前面道路は時間帯指定の一方通行道路です。
__(7~9時/日・休日をのぞく)

5) 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが
__請け負います。



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