糟屋郡須恵町植木（3区画）

最終更新日：2023年12月26日

完売いたしました！ありがとうございます。




売主にて、宅地造成（上下水道引込含む）、地目変更（田→宅地）
を行いお引渡しいたします。（引渡し時期：2024年2月予定）



【Ａ号地】建物参考プラン（建築条件はありません）





【Ｃ号地】建物参考プラン（建築条件はありません）





●自社地につき、仲介手数料不要・建築条件なしです。
　お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
●売主が2年間の契約不適合責任を負います。



＜生活＞
＊ ファミリーマート須恵植木バイパス店　徒歩5分（約400ｍ）
＊ サニー須恵店　徒歩10分（約750ｍ）

号　地	Ａ号地	Ｂ号地	Ｃ号地
面　積 （予定）	宅地 209.46㎡（63.36坪） ＋ 敷延 76.32㎡（23.08坪）	宅地 200.62㎡（60.68坪） ＋ 敷延 61.44㎡（18.58坪）	203.60㎡ （61.58坪）
価　格	お引渡し済	お引渡し済	ご成約

所在地	糟屋郡須恵町大字植木
交　通	西鉄バス「城山団地」停　徒歩9分（約660ｍ） ＪＲ香椎線「須恵」駅　徒歩16分（約1,280ｍ）
土地権利	所有権	地　目	田 （宅地に地目変更）
都市計画	市街化区域	用途地域	・ 第一種低層 ・ 第一種住居
建蔽率	・ 一低：40％ ・ 一住：60％	容積率	・ 一低：60％ ・ 一住：200％
他の法令制限	・ Ａ号地：がけ条例 ・ 一低：最低敷地面積200㎡ ・ 一低：高さ制限10ｍ ・ 一低：外壁後退距離1ｍ	現　況	更地 （造成工事中）
引渡条件	・ 造成完了渡し ・ 測量分筆渡し ・ 宅地に地目変更 ・ 建築条件なし	引渡日	2024年2月予定
接道状況	・ Ａ号地／北側（公道） 幅員：約5.4ｍ、間口：約2ｍ ・ Ｃ号地／北側（公道） 幅員：約5.4ｍ、間口：約19ｍ
水　道	公営 ・ 前面道路φ100㎜ ・ 引込管 Ａ：φ25㎜ ・ 引込管 Ｃ：φ20㎜ （加入金は買主負担）	下水・汚水	公共 ・ 前面道路φ200㎜ ・ 取付管 φ150㎜ （負担金は買主負担）
電　気	九州電力	ガ　ス	なし
小学校	須恵第二 （徒歩15分）	中学校	須恵東 （徒歩3分）
取引態様	売主	仲介手数料	不要 （当方不払い）
備　考	1） Ａ号地・Ｂ号地の敷地延長部分について ＿_相互に提供することで、幅員4ｍの共用通路とします。 ＿_通行等を目的とする地役権を設定し、駐車場としての利用や ＿_工作物の設置等はできません。 2） Ａ号地敷地内の既存擁壁について ＿_高さ3ｍを越えているため、「がけ条例」の対象となります。 ＿_安全性確認のため擁壁診断を行った結果、クラック・白華等が ＿_発生していますが、現状で崩壊につながる変位変状はなく、 ＿_クラックや水抜き穴の補修等を行うことで安全状態になるとの ＿_所見です。（売主にて対応） ＿_※調査会社：ジャステクト㈱ ＿_※引渡しから10年間の擁壁保証付き。 3） Ａ号地の敷地内南東側に九州電力の電柱と支線が設置されます。 4） 前面道路は時間帯指定の一方通行道路です。 ＿_（7～9時／日・休日をのぞく） 5） 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが ＿_請け負います。