最終更新日：平成29年4月10日
南区筑紫丘２丁目住宅用地 ＜１区画＞
完売いたしました！ありがとうございます。
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実測面積 約５７坪（公簿面積
約５０坪）の戸建住宅用地。
現在は建物解体が完了し、
更地になっています。
前面道路との高低差があり、宅地側が低くなっています。
建築プランに合わせた造成工事も別途請負いますので、
ご相談ください。（費用は買主負担）
前面道路と高低差があり、宅地が低くなっているため、
売主にて造成工事（擁壁新設＋道路から約10㎝下まで土入れ）
を行い、お引渡しします。
⇒ 平成29年1月30日 造成工事完了。
＜地盤調査(スウェーデン式) 実施済み＞
地盤調査
擁壁＋盛土後の調査で、『地盤補強は不要』 と判定されています。
[ 地盤調査業登録 報国エンジニアリング㈱ ］
＊所見と判断の根拠＊
「調査の結果、新規盛土下部には若干の自沈が見られたが
地盤状態としては良好であった。盛土前の調査結果で盛土
直下が悪かったため、今回はその軟弱だった部分を改良し、
支持力の向上が見られた。よって、基礎工の計画については
直接基礎(20KN/㎡)にて対応可能である」と考察されています。
☆ 調査報告書をご覧になりたい場合はご連絡ください。
自社地につき、仲介手数料不要・建築条件なしです。
お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
＊ セブンイレブン 徒歩3分（約240ｍ）
＊ ドラッグセガミ 徒歩5分（約400ｍ）
＊ サニー 徒歩10分（約750ｍ）
| 面 積 | 公簿 167.00㎡（50.51坪） 実測 188.52㎡（57.02坪） |
| 価 格 | お引渡し済 |
| 所在地 | 福岡市南区筑紫丘２丁目 | ||
| 交 通 | 西鉄バス「緑園前」停 徒歩５分（約390ｍ） 西鉄バス「神田町」停 徒歩４分（約290ｍ） |
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| 土地権利 | 所有権 | 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層 |
| 建蔽率 | 60％ | 容積率 | 150％ |
| 他の法令制限 | ・ 第二種15ｍ高度地区 ・ 航空法 ・ 景観法 |
現 況 | 更地 |
| 引渡条件 | ・ 現況渡し ・ 公簿売買 ＿（地積更正なし） ・ 建築条件なし |
引渡日 | 造成完了後 即可 |
| 接道状況 | 北東側（公道） 幅員：約3.8～4ｍ、間口：約20ｍ | ||
| 水 道 | 公営 ・前面道路φ50㎜ ※φ13㎜加入金支払済 ※引込み買主負担。 |
下水・汚水 | 公共 ・前面道路φ250㎜ ※引込み買主負担。 |
| 電 気 | 九州電力 | ガ ス | 西部ガス ・前面道路φ150㎜ ・引込管なし |
| 小学校 | 筑紫丘 （徒歩4分） | 中学校 | 筑紫丘 （徒歩5分） |
| 取引態様 | 売主 | 仲介手数料 | 不要 （当方不払い） |
| 備 考 | 1） 前面道路について ＿① 建築基準法上の道路ではないため、 ＿＿_建築基準法第43条ただし書きの規定に基づく許可申請が必要です。 ＿② 幅員4ｍ未満の部分については、道路中心線から2ｍ後退した線が ＿＿_道路境界線とみなされます。 2） 造成工事について ＿_前面道路との高低差があるため、建築プランに合わせた造成工事も ＿_請け負います。ご相談ください。 ＿_※ 費用は買主負担。 ＿_売主にて、擁壁新設＋道路から約10㎝下まで土入れをして ＿_お引渡しします。 ＿_⇒ 平成29年1月30日 造成工事完了。 3） 雨水排水について ＿_本物件の雨水は、現状、西側隣地（マンション側）の側溝に ＿_流出する形となっていますが、現況のまま引継いでの利用は可能です。 ＿_※ マンションの分譲会社（照栄建設）に確認。 ＿_⇒ 前面道路側溝に流入。 4） 外構工事は弊社が請け負います。 |
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