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最終更新日:平成29年4月10日

南区筑紫丘2丁目住宅用地 <1区画>


完売いたしました!ありがとうございます。


筑紫丘2丁目04.bmpクリックで拡大筑紫丘2丁目05.bmp


筑紫丘2丁目03.bmpクリックで拡大



実測面積 約57坪(公簿面積
約50坪)の戸建住宅用地。
現在は建物解体が完了し、
更地になっています。


前面道路との高低差があり、宅地側が低くなっています。
建築プランに合わせた造成工事も別途請負いますので、
ご相談ください。(費用は買主負担)

前面道路と高低差があり、宅地が低くなっているため、
売主にて造成工事(擁壁新設+道路から約10㎝下まで土入れ)
を行い、お引渡しします。
⇒ 平成29年1月30日 造成工事完了。



地盤調査(スウェーデン式) 実施済み>

金メダル.jpg地盤調査
  擁壁+盛土後の調査で、『地盤補強は不要』 と判定されています。
 [ 地盤調査業登録 報国エンジニアリング㈱ ]

 *所見と判断の根拠*
 「調査の結果、新規盛土下部には若干の自沈が見られたが
  地盤状態としては良好であった。盛土前の調査結果で盛土
  直下が悪かったため、今回はその軟弱だった部分を改良し、
  支持力の向上が見られた。よって、基礎工の計画については
  直接基礎(20KN/㎡)にて対応可能である」と考察されています。

☆ 調査報告書をご覧になりたい場合はご連絡ください。



自社地につき、仲介手数料不要建築条件なしです
お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。



* セブンイレブン  徒歩3分(約240m)
* ドラッグセガミ  徒歩5分(約400m)
* サニー      徒歩10分(約750m)


面 積 公簿 167.00㎡(50.51坪)
実測 188.52㎡(57.02坪)
価 格 ご成約

所在地 福岡市南区筑紫丘2丁目121番1
( 住居表示 : 筑紫丘2丁目14番4号 )
交 通 西鉄バス「緑園前」停 徒歩5分(約390m)
西鉄バス「神田町」停 徒歩4分(約290m)
土地権利 所有権 地 目 宅地
都市計画 市街化区域 用途地域  第一種中高層
建蔽率 60% 容積率 150%
他の法令制限 ・ 第二種15m高度地区
・ 航空法
・ 景観法
現 況 更地
引渡条件 ・ 現況渡し
・ 公簿売買
_(地積更正なし)
・ 建築条件なし
引渡日 造成完了後
即可
接道状況 北東側(公道) 幅員:約3.8~4m、間口:約20m
水 道 公営
・前面道路φ50㎜
※φ13㎜加入金支払済
※引込み買主負担。
下水・汚水 公共
・前面道路φ250㎜
※引込み買主負担。
電 気 九州電力 ガ ス 西部ガス
・前面道路φ150㎜
・引込管なし
小学校 筑紫丘 (徒歩4分) 中学校 筑紫丘 (徒歩5分)
取引態様 売主 仲介手数料 不要 (当方不払い)
備 考 1) 前面道路について
_① 建築基準法上の道路ではないため、
___建築基準法第43条ただし書きの規定に基づく許可申請が必要です。
_② 幅員4m未満の部分については、道路中心線から2m後退した線が
___道路境界線とみなされます。

2) 造成工事について
__前面道路との高低差があるため、建築プランに合わせた造成工事も
__請け負います。ご相談ください。
__※ 費用は買主負担。
__売主にて、擁壁新設+道路から約10㎝下まで土入れをして
__お引渡しします。
__⇒ 平成29年1月30日 造成工事完了。


3) 雨水排水について
__本物件の雨水は、現状、西側隣地(マンション側)の側溝に
__流出する形となっていますが、現況のまま引継いでの利用は可能です。
__※ マンションの分譲会社(照栄建設)に確認。
__⇒ 前面道路側溝に流入。

4)
外構工事は弊社が請け負います。








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