東区香椎駅東３丁目住宅用地 ＜全３区画＞
完売いたしました！ありがとうございます。
現地写真
各号地 約５０坪の戸建住宅用地です。
敷地の南東側が接道しており、日当り良好。
最寄の西鉄バス「オークタウン入口」停（徒歩約4分）からは、
JRと西鉄の「香椎駅」方面までのバスが出ており、
また、西鉄バス「産業大学南口」停（徒歩約9分）には、
“天神急行”バスが停車します。
スーパーサニーも徒歩約4分の場所にあり、生活・交通利便性
どちらも良い住宅地です。
区画図
本分譲地と前面道路の間に河川が通っています。
B号地・C号地については、売主にて新しい橋（幅約６ｍ）を
設置しており、そちらを生活用通路として利用して頂きます。
※ Ａ号地は、敷地南側の既存の橋を利用して通行。
全区画、宅地内に上下水道引込み渡しです。
自社地につき、仲介手数料不要・建築条件なしです。
お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
＊ サニー 徒歩約4分（約300ｍ）
＊ マルキョウ 徒歩約13分（約1㎞）
＊ 太陽保育園 徒歩約4分（約300ｍ）
＊ 自由ヶ丘幼稚園 徒歩約12分（約980ｍ）
| 号 地 | Ａ号地 | Ｂ号地 | Ｃ号地 |
| 面 積 | 171.91㎡ （52.00坪） 165.00㎡ （49.91坪） |
171.89㎡ （51.99坪） 171.52㎡ （51.88坪） |
171.89㎡ （51.99坪） |
| 価 格 | お引渡し済 | お引渡し済 | お引渡し済 |
| 所在地 | 福岡市東区香椎駅東３丁目 | ||
| 交 通 | 西鉄バス「オークタウン入口」停 徒歩約４分 西鉄バス「産業大学南口」停 徒歩約９分 ＪＲ「香椎」駅 約１．２㎞ |
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| 土地権利 | 所有権 | 地 目 | 田、雑種地 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種住居 |
| 建蔽率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 他の法令制限 | 第二種20ｍ高度地区 | 現 況 | 更地 |
| 引渡条件 | ・ 造成（架橋設置）渡し ・ 測量分筆渡し ・ 現況渡し ・ 建築条件なし |
引渡日 | 即可 |
| 接道状況 | ・Ａ号地／南側（公道・43条但し書き） 幅員：約4.5ｍ、間口：約10.8ｍ ・Ｂ号地 ・Ｃ号地 （橋新設）／ ＿＿南東側（公道） 幅員：前面道路 約4ｍ ・ 橋 約6ｍ、間口：各約3ｍ ＿＿道路との間に水路があり、現況では接道していません。 ＿＿売主にて架橋設置後、以下の通り接道要件を満たすこととなります。 ＿＿⇒ 南東側（公道） 幅員：約4ｍ、間口：約3ｍ |
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| 水 道 | 公営 （前面道路φ100㎜） （宅地内φ20㎜引込済） |
下水・汚水 | 公共 （宅地内引込渡し） |
| 電 気 | 九州電力 | ガ ス | 西部ガス （前面道路φ75㎜） |
| 小学校 | 香椎下原 （徒歩約11分） | 中学校 | 香椎第3 （徒歩約13分） |
| 取引態様 | 売主 | 仲介手数料 | 不要 （当方不払い） |
| 備 考 | 1） Ｂ号地・Ｃ号地については、新設する橋を利用するに際し、 ＿_準用河川占用料（占用面積1㎡当り年320円）が発生します。 ＿_※ 各号地、年間約2,700円程度。 ＿_＿（占用面積未確定につき、おおよその料金です。） ＿_各号地の占用料：320円/年×占用面積30㎡×1/2＝4,800円/年 2） 地目「田」を含むため、売主にて事前に農地転用許可申請手続きを ＿_終えています。 ＿_宅地に地目変更済み。 3） 外構工事は弊社が請け負います。 |
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