最終更新日：2020年12月8日
中央区谷１丁目住宅用地 ＜１区画＞
【価格変更】地下鉄七隈線『六本松』駅まで徒歩5分！
【物件資料のダウンロードはココをクリック！】（PDF）
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約74坪（公簿面積）の広さで坪単価71.4万円。
旗ざお地（通路の幅員約1.8ｍ）のため駐車場スペースがとれませんが、地下鉄六本松駅や西鉄バス停、商業施設やコンビニが徒歩5分以内にあるため、生活利便性良好です。
車を必要とされない方におすすめの住宅用地です。
※接道部分（路地状部分）の幅員が2ｍ未満（約1.8ｍ）のため、
事前の道路相談で、建築審査会の個別審査が必要となっています。
なお、建築物の用途や階数、延床面積その他の条件が付されますが、
許可条件案として、2階以下の専用住宅の建築は可能との決裁が
おりています。（備考欄1）および物件資料参照）
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●自社地につき、仲介手数料不要・建築条件なしです。
お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
●売主が2年間の契約不適合責任を負います。
＜地盤調査(スウェーデン式) 実施済み＞
建築構造物の設計の参考とするため、
スウェーデン式サウンディング試験を行いました。
［ 地質調査業登録 報国エンジニアリング㈱ 福岡支店 ］
☆ 調査データが必要な場合はご連絡ください。
＜生活＞
＊ ボンラパストレゾ 徒歩4分（約280ｍ）
＊ 六本松蔦屋書店 徒歩4分（約280ｍ）
＊ セブンイレブン 徒歩3分（約230ｍ）
＊ サニー梅光園店 徒歩8分（約580ｍ）
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| 面 積 | 公簿 245.38 ㎡（74.22坪） 実測 237.32㎡（71.79坪） |
| 価 格 | 5,300万円 4,900万円 |
| 所在地 | 福岡市中央区谷１丁目３８５番 （ 住居表示 ： 谷１丁目１２番４４号 ） |
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| 交 通 | 地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩５分（約330ｍ） 西鉄バス「六本松三丁目」停 徒歩２分（約160ｍ） |
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| 土地権利 | 所有権 | 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居 |
| 建蔽率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 他の法令制限 | ・ 第二種20ｍ高度地区 ・ 航空法 ・ 景観法 |
現 況 | 更地 |
| 引渡条件 | ・ 現況渡し ・ 公簿売買 ・ 建築条件なし |
引渡日 | 即可 |
| 接道状況 | 北側（公道） 幅員：約7.5ｍ、間口：約1.8ｍ | ||
| 水 道 | 公営 ・ 前面道路φ150㎜ ・ 引込管φ13㎜ |
下水・汚水 | 公共 |
| 電 気 | 九州電力 | ガ ス | 西部ガス ・ 前面道路あり ・ 引込管なし |
| 小学校 | 草ヶ江 （徒歩8分） | 中学校 | 城西 （徒歩17分） |
| 取引態様 | 売主 | 仲介手数料 | 不要 （当方不払い） |
| 備 考 | 1） 本物件は北側道路に路地状部分で接していますが、 ＿_路地状部分の現況幅員が1.5ｍ以上2ｍ未満であるため、 ＿_建築基準法第43条第1項ただし書き許可運用基準規則3-④に該当し、 ＿_建築審査会の個別審査が必要となります。 ＿_なお、建築物の用途や階数、延べ床面積その他の条件が付されます ＿_ので、物件資料内の道路相談（決裁）をご参照ください。 2） 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが ＿_請け負います。 |
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