福岡市南区皿山1丁目(1区画)

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最終更新日:平成30年5月26日

南区皿山1丁目住宅用地 <1区画>


約65坪の角地
【物件資料のダウンロードはココをクリック!】(PDF)


皿山1丁目 広告用地形図.bmpクリックで拡大

西鉄バス停まで徒歩6分、スーパーまで徒歩8分。
約65坪の住宅用地(角地)です。

現在、戸建住宅が建っていますが、売主にて解体整地を行い、
お引渡しします。

また、確定測量後のお引渡しとなりますが、公簿売買とし、
地積更正および実測精算は行いません。



●自社地につき、仲介手数料不要建築条件なしです
 お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
売主が2年間瑕疵担保責任を負います。



<生活>
* サニー長住店     徒歩8分(約610m)
* レガネット南長住店  徒歩8分(約630m)


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面 積 公簿 215.76 ㎡(65.26坪)
価 格 2,350万円

所在地 福岡市南区皿山1丁目十三区1番
( 住居表示 : 皿山1丁目13番45号 )
交 通 西鉄バス「長住六丁目」停 徒歩6分(約470m)
西鉄バス「皿山三丁目」停 徒歩6分(約470m)
土地権利 所有権 地 目 宅地
都市計画 市街化区域 用途地域  第一種低層
建蔽率 50% 容積率 80%
他の法令制限 ・ 航空法
・ 景観法
現 況 建付地
引渡条件 ・ 解体整地渡し
・ 公簿売買
・ 建築条件なし
引渡日 相談
接道状況 西側(公道) 幅員:約3.9m、間口:約11.6m
水 道 公営
・ 西側道路φ100㎜
・ 引込管あり
下水・汚水 公共
・ 西側道路φ200㎜
・ 引込管あり
電 気 九州電力 ガ ス 西部ガス
・ 西側道路φ50㎜
小学校 西花畑 (徒歩13分) 中学校 花畑 (徒歩15分)
取引態様 売主 仲介手数料 不要 (当方不払い)
備 考 1) 前面道路について
_西側道路
__現況幅員が4m未満の部分があるため、建築基準法の道路ではない
__と判定されています。よって、建物建築の際には建築基準法第43条
__第1項ただし書き許可が必要となります。
__(運用基準規則3-②が適用され、建築物の用途や階数、延床面積、
__その他の制限が付されます。)
__また、4m未満の部分は道路中心線から2m後退が必要です。

___↓ ↓ ↓ ↓

__以前提出された道路相談では、建築基準法上の道路ではない
__との決裁でしたが、今回あらためて道路相談を提出した結果、
__建築基準法第42条第1項第1号道路とするとの回答が出て
__います。
__ただし、幅員4m未満の部分については道路中心線から2mまで
__セットバックが必要です。

_北側道路
__本物件敷地との間に既存擁壁があるため、北側道路を利用しての建築
__はできません。

2) 既存擁壁について
_①本物件敷地の北側道路と東側水路に面して設置されている既存擁壁は
__福岡市の所有であり、維持管理等も市が行っています。
_②本物件敷地内北側・東側の既存擁壁(福岡市の擁壁の内側のCB積み)
__は、現状引渡しの予定です。
_③既存擁壁は、売主にて高圧洗浄を行います。

3) 自治会は、「皿山1丁目3区」です。

4) 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが
__請け負います。








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