福岡市南区皿山1丁目（1区画）

最終更新日：2019年6月1日

完売いたしました！ありがとうございます。





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西鉄バス停まで徒歩６分、スーパーまで徒歩８分。
約６５坪の住宅用地（角地）です。

建物解体完了し、きれいな住宅用地になっています。
お引渡し後、すぐに着工可能です。



●自社地につき、仲介手数料不要・建築条件なしです。
　お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
●売主が2年間瑕疵担保責任を負います。


＜地盤調査(スウェーデン式) 実施済み＞
　建築構造物の設計の参考とするため、
　スウェーデン式サウンディング試験を行いました。
　［ 地質調査業登録　報国エンジニアリング㈱ 福岡支店 ］

☆ 調査データが必要な場合はご連絡ください。



＜生活＞
＊ サニー長住店　　　　　徒歩8分（約610ｍ）
＊ レガネット南長住店　　徒歩8分（約630ｍ）

面　積	公簿　215.76 ㎡（65.26坪） 実測　220.11㎡（66.58坪）
価　格	お引渡し済

所在地	福岡市南区皿山１丁目
交　通	西鉄バス「長住六丁目」停　徒歩６分（約470ｍ） 西鉄バス「皿山三丁目」停　徒歩６分（約470ｍ）
土地権利	所有権	地　目	宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層
建蔽率	50％	容積率	80％
他の法令制限	・ 航空法 ・ 景観法	現　況	更地
引渡条件	・ 公簿売買 ・ 現況渡し ・ 建築条件なし	引渡日	即可
接道状況	西側（公道）　幅員：約3.9～4ｍ、間口：約11.6ｍ
水　道	公営 ・ 西側道路φ100㎜ ・ 引込管あり	下水・汚水	公共 ・ 西側道路φ200㎜ ・ 引込管あり
電　気	九州電力	ガ　ス	西部ガス ・ 西側道路φ50㎜
小学校	西花畑 （徒歩13分）	中学校	花畑 （徒歩15分）
取引態様	売主	仲介手数料	不要 （当方不払い）
備　考	1） 前面道路について ＿①西側道路 ＿_現況幅員が4ｍ未満の部分があるため、建築基準法の道路ではない ＿_と判定されています。よって、建物建築の際には建築基準法第43条 ＿_第1項ただし書き許可が必要となります。 ＿_（運用基準規則3-②が適用され、建築物の用途や階数、延床面積、 ＿_その他の制限が付されます。） ＿_また、4ｍ未満の部分は道路中心線から2ｍ後退が必要です。 ＿＿＿↓　↓　↓　↓ ＿_以前提出された道路相談では、建築基準法上の道路ではない ＿_との決裁でしたが、今回あらためて道路相談を提出した結果、 ＿_建築基準法第42条第1項第1号道路とするとの回答が出て ＿_います。 ＿_ただし、幅員4ｍ未満の部分については道路中心線から2ｍまで ＿_セットバックが必要です。 ＿②北側道路 ＿_本物件敷地との間に福岡市の既存擁壁があるため、北側道路を利用して ＿_建築を希望する場合、取壊しの可否等については市にご相談ください。 2） 既存擁壁について ＿①本物件敷地の北側道路と東側水路に面して設置されている既存擁壁は ＿_福岡市の所有であり、維持管理等も市が行っています。 ＿②既存擁壁は、売主にて高圧洗浄を行います。 3） 自治会は、「皿山1丁目3区」です。 4） 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが ＿_請け負います。