最終更新日：2023年2月20日
東区香住ヶ丘３丁目住宅用地 ＜全３区画＞
完売いたしました！ありがとうございます。
眺望の良い、ひな段の全3区画の分譲地です。
宅地造成完了し、即お引渡し可能です。
【Ａ号地】
【Ｂ号地】
【Ｃ号地】
【Ｂ・Ｃ共用通路】
●自社地につき、仲介手数料不要・建築条件なしです。
お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
●売主が2年間の契約不適合責任を負います。
＜地盤調査(スウェーデン式) 実施済み＞
建築構造物の設計の参考とするため、
スウェーデン式サウンディング試験を行いました。
［ 地質調査業登録 報国エンジニアリング㈱ 福岡支店 ］
☆ 調査データが必要な場合はご連絡ください。
＜生活＞
＊ にしてつストア香椎花園店 徒歩6分（約450ｍ）
＊ セブンイレブン九産大駅西店 徒歩7分（約550ｍ）
＊ ダイレックス香椎店 徒歩8分（約600ｍ）
| 号 地 | Ａ号地 | Ｂ号地 | Ｃ号地 |
| 面 積 |
128.81㎡ （38.96坪） |
宅地 126.03㎡（38.12坪） ＋ 敷延 56.17㎡（16.99坪） |
宅地 131.21㎡（39.69坪） ＋ 敷延 58.66㎡（17.74坪） |
| 価 格 | ご成約 | ご成約 | お引渡し済 |
| 所在地 | 福岡市東区香住ヶ丘３丁目 | ||
| 交 通 | ＪＲ「九産大前」駅 徒歩8分（約6000ｍ） 西鉄「香椎花園前」駅 徒歩8分（約600ｍ） 西鉄バス「九州産業大学前」停 徒歩9分（約650ｍ） |
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| 土地権利 | 所有権 | 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層 |
| 建蔽率 | 50％ | 容積率 | 80％ |
| 他の法令制限 | ・ Ｃ号地：がけ条例 ・ 航空法 ・ 景観法 |
現 況 | 更地 |
| 引渡条件 | ・ 公簿売買 ・ 現況渡し ・ 建築条件なし |
引渡日 | 即可 |
| 接道状況 | ・ Ａ号地／北東側（公道） 幅員：約4ｍ、間口：約8.9ｍ ・ Ｂ号地／北東側（公道） 幅員：約4ｍ、間口：約2.5ｍ ・ Ｃ号地／北東側（公道） 幅員：約4ｍ、間口：約2.8ｍ |
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| 水 道 | 公営 ・ 前面道路φ150㎜ ・ 引込管φ25㎜ |
下水・汚水 | 公共 ・ 前面道路φ250㎜ ・ 取付管φ100㎜ |
| 電 気 | 九州電力 | ガ ス | 西部ガス ・ 前面道路φ50㎜ ・ 引込管なし |
| 小学校 | 香住丘 （徒歩1分） | 中学校 | 香椎第2 （徒歩8分） |
| 取引態様 | 売主 | 仲介手数料 | 不要（当方不払い） |
| 備 考 | 1） 北東側接道は建築基準法上の道路ではないため、 ＿_建物建築の際、法第43条第2項第2号の規定に基づく許可申請 ＿_を行う必要があります。 ＿_なお、許可を受けるにあたり、建築物の用途や階数、延床面積等 ＿_の制限基準が設けられています。 2） Ｂ号地・Ｃ号地の敷地延長部分は、共用通路として相互に利用 ＿_できるよう、通行地役権を設定するものとします。 3） Ｃ号地敷地内の既存擁壁について ＿_確認申請書類および検査済証はありません。 ＿_安全性確認のため擁壁診断を行った結果、大きな問題点は ＿_見られませんでした。 ＿_また、改善が必要と判断された箇所については対応を行って ＿_います（亀裂の補修、水抜孔の復旧と不足分の追加）。 ＿_※引渡しから10年間の擁壁保証付き。 4） Ｃ号地は、敷地内に九州電力の電柱が設置されています。 5） 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが ＿_請け負います。 |
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