福岡市東区香住ケ丘3丁目(3区画)

最終更新日:2023年1月30 日

東区香住ヶ丘3丁目住宅用地 <全3区画>


【価格変更:A号地】
JR「九産大前」駅・西鉄「香椎花園前」駅まで徒歩8分!

香住ヶ丘3丁目02.bmp香住ヶ丘3丁目07.bmp

眺望の良い、ひな段の全3区画の分譲地です。
宅地造成完了し、即お引渡し可能です。


【A号地】
香住ヶ丘3丁目A02.bmp香住ヶ丘3丁目A01.bmp

【B号地】
香住ヶ丘3丁目B02.bmp香住ヶ丘3丁目B03.bmp

【C号地】
香住ヶ丘3丁目C03.bmp香住ヶ丘3丁目C02.bmp

【B・C共用通路】
香住ヶ丘3丁目BC02.bmp香住ヶ丘3丁目BC01.bmp


●自社地につき、仲介手数料不要建築条件なしです
 お引渡し後はお客様のご希望の住宅メーカーですぐに着工可能です。
売主が2年間の契約不適合責任を負います。


地盤調査(スウェーデン式) 実施済み>
 建築構造物の設計の参考とするため、
 スウェーデン式サウンディング試験を行いました。
 [ 地質調査業登録 報国エンジニアリング㈱ 福岡支店 ]

調査データが必要な場合はご連絡ください。



<生活>
* にしてつストア香椎花園店   徒歩6分(約450m)
* セブンイレブン九産大駅西店  徒歩7分(約550m)
* ダイレックス香椎店      徒歩8分(約600m)


号 地 A号地 B号地 C号地
面 積
128.81㎡
(38.96坪)
宅地
126.03㎡(38.12坪)

敷延
56.17㎡(16.99坪)
宅地
131.21㎡(39.69坪)

敷延
58.66㎡(17.74坪)
価 格 お申込みあり ご成約 お引渡し済

所在地 福岡市東区香住ヶ丘3丁目15番12 ほか
( 住居表示 : 香住ヶ丘3丁目7番37号の北側隣地 )
交 通 JR「九産大前」駅 徒歩8分(約6000m)
西鉄「香椎花園前」駅 徒歩8分(約600m)
西鉄バス「九州産業大学前」停 徒歩9分(約650m)
土地権利 所有権 地 目 宅地
都市計画 市街化区域 用途地域  第一種低層
建蔽率 50% 容積率 80%
他の法令制限 ・ C号地:がけ条例
・ 航空法
・ 景観法
現 況 更地
引渡条件 ・ 公簿売買
・ 現況渡し
・ 建築条件なし
引渡日 即可
接道状況 ・ A号地/北東側(公道) 幅員:約4m、間口:約8.9m
・ B号地/北東側(公道) 幅員:約4m、間口:約2.5m
・ C号地/北東側(公道) 幅員:約4m、間口:約2.8m
水 道 公営
・ 前面道路φ150㎜
・ 引込管φ25㎜
下水・汚水 公共
・ 前面道路φ250㎜
・ 取付管φ100㎜
電 気 九州電力 ガ ス 西部ガス
・ 前面道路φ50㎜
・ 引込管なし
小学校 香住丘 (徒歩1分) 中学校 香椎第2 (徒歩8分)
取引態様 売主 仲介手数料 不要(当方不払い)
備 考 1) 北東側接道は建築基準法上の道路ではないため、
__建物建築の際、法第43条第2項第2号の規定に基づく許可申請
__を行う必要があります。
__なお、許可を受けるにあたり、建築物の用途や階数、延床面積等
__の制限基準が設けられています。

2) B号地・C号地の敷地延長部分は、共用通路として相互に利用
__できるよう、通行地役権を設定するものとします。

3) C号地敷地内の既存擁壁について
__確認申請書類および検査済証はありません。
__安全性確認のため擁壁診断を行った結果、大きな問題点は
__見られませんでした。
__また、改善が必要と判断された箇所については対応を行って
__います(亀裂の補修、水抜孔の復旧と不足分の追加)。
__※引渡しから10年間の擁壁保証付き。

4) C号地は、敷地内に九州電力の電柱が設置されています。

5) 本物件の外構工事は、売主のグループ会社である㈱フレスコが
__請け負います。







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